近期，苏州地区二套房贷款利率迎来调整，上调至4.5%，引起了市场的高度关注。这一调整是根据最新的信贷政策（即二套房首套未结清利率LPR＋30BP）自9月15日正式实施。
根据最新政策规定，苏州地区首套贷款未结清、二套房的房贷利率最低为4.5%。然而，首套首贷和二套已结清房贷的利率最低仍为4.0%。
此前，一周前的调研显示，苏州市内的房贷利率在首套首贷和二套已结清方面最低为4.0%，而对于未结清的二套房则为4.4%。
这一变动显示了苏州地区信贷政策的逐步收紧。然而，值得注意的是，苏州的限贷政策并未发生调整，对于二套房，首付最低需达到3成。
这一信贷政策的调整发生在苏州楼市另一系列实质性政策出台之际，其中包括取消外地户籍的购房限制以及认房不认贷政策的实施。这些政策的组合影响了市场信心，使购房者的置业意愿明显上升。
市场专家分析指出，这一信贷政策调整的短期影响可见于市场的明显回暖，周度来访量环比增加，热销楼盘也逐渐增多。然而，真正的成交数据可能会在1-2周后才能反映在数据端上。
与此同时，二手房市场也处于等待过渡状态，咨询和带看量有所增加。近期，南京地区的信贷政策也发生调整，这是否会影响到苏州楼市仍有待观察。
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